Взрослая собака писает на диван

Здравствуйте! У нас такая проблема: есть собака, цвергшнауцер, полтора года, мальчик. Пол года назад начал писать на диваны. Стоит только нам выйти из комнаты на секунду и забыть закрыть дверь - он делает свое дело. При том, что гуляем с ним 3 раза в день, уделяем ему внимание...

Стабильно происходит такое раз в неделю. Брали его в гости: вышли из комнаты - тоже нагадил... Переехали на дачу, он все время на участке (писай сколько хочешь) - все равно находит момент, проникает в комнату и писает... Уже не знаем, что делать, как с этим бороться. И наказывали за это, он прижимал уши и ложился на спину, казалось, все понял. Но все повторяется вновь.

Очень прошу вашего совета. Спасибо!